实际上，除了红阳地产跟银行合作搞的那两栋半楼，总共92套集资房算交付完了。剩下的600多套房，除了马天佑才买下的30多套，开盘这4个多月，红阳地产只卖出了不到70套房。
真实的去化率，还不到1成，确实够惨淡了。
马天佑给出的具体建议是——
即日起，禹南花园停止打折销售；
放出风声，说有省城大款看中禹南花园，一口气买下了8套精装房；有本地老板，一口气买下了1个单元、28套的清水房；
已经卖出去的这60多套房，最近安排人，悄悄联系这些业主，加价到全价，甚至可以再高一点的价格，买回三十套房子。
这很好解释，这60多套房都是临街楼栋中的黄金楼层，他们卖房挣到钱了，还会很快再回来买的；而且这些人卖房挣钱这事，它还会悄悄的一传十，十传百……
从这时候开始，停止销售禹南花园大部分2－4层的好户型清水房，对外可宣称已接受大量预订，有很多都是省城的有钱人；
搞一辆中巴车，挂上“禹南花园购房直通车”，派几个能说会道的，每天轮着去全城各个区域推广，有愿意到现场看房的，都拉回来；
在禹南日报、禹南电视台和电台，投入广告资金，做专题介绍或形象广告；
初期可以花点钱，找一些人，最好不是本城的人过来排队看房子，要营造突然很多人开始对禹南花园感兴趣，甚至当场下单买房的现象；同时，媒体报道也要跟上，要及时发现禹南花园热销的现象……
找银行合作，宣传按揭贷款购房，提前消费住上好房子，提升生活品质的好处；
等气氛真起来了，禹南花园要适时提价，同时控制每天对外销售的量；根据情况，可不定期一次次提价销售……
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